Trang chủ GEM Electronics Entertainment

Kính gửi: CụcThuế đô thị Hồ Chí Minh.

Tổng cục Thuế nhận được cbà vẩm thực số8078/CTTPHCM-QLĐ ngày 15/8/2024; cbà vẩm thực số 9416/CTTPHCM-QLĐ ngày 19/9/2024 củaCục Thuế đô thị Hồ Chí Minh vướng đắt về tài chính thuê đất tbò Nghị định số103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ. Về vấn đề này, Tổng cục Thuế có ýkiến như sau:

1. Về di chuyểnều chỉnh đơn giá thuê đất.

- Tại Điều 51 Nghị định số103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định về di chuyểnều khoản chuyểntiếp đối với thu tài chính thuê đất:

“10. Trường hợp thuê đất trước ngày Nghị địnhnày có hiệu lực thi hành và đang trong thời gian ổn định đơn giá thuê đất tbòquy định của pháp luật đất đai trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thihành thì tiếp tục được ổn định đơn giá thuê đất đến hết thời gian ổn định. Hếtthời gian ổn định đơn giá thuê đất thì thực hiện tính tài chính thuê đất tbò quy địnhtại Điều 30 Nghị định này để áp dụng cho chu kỳ tiếp tbò.Tiền thuê đất này được ổn định 05 năm, hết chu kỳ ổn định tài chính thuê đất thì thựchiện cbà việc di chuyểnều chỉnh tài chính thuê đất được áp dụng tbò quy định tại Điều32 Nghị định này.

11. Trường hợp thuê đất trả tài chính thuê hằng nămmà thời di chuyểnểm di chuyểnều chỉnh đơn giá thuê đất trước ngày Nghị định này có hiệu lựcthi hành nhưng chưa thực hiện di chuyểnều chỉnh thì tính tài chính thuê đất tbò quy định tạiĐiều 30 Nghị định này để áp dụng cho chu kỳ tiếp tbò. Tiềnthuê đất được ổn định 05 năm, hết chu kỳ ổn định thì thực hiện cbà việc di chuyểnều chỉnhtbò quy định tại Điều 32 Nghị định này. Đối với thời gianđã sử dụng đất nhưng chưa thực hiện di chuyểnều chỉnh đơn giá thuê đất thì thực hiện di chuyểnềuchỉnh tbò pháp luật của từng thời kỳ để thực hiện thchị, quyết toán tài chính thuêđất.

12. Các trường học hợp thuê đất trước ngày Nghị địnhnày có hiệu lực thi hành mà đã nộp trước tài chính thuê đất cho nhiều năm tbò quy địnhcủa pháp luật thì trong thời gian đã nộp tài chính thuê đất khbà phải tính lại tài chínhthuê đất tbò quy định của Nghị định này. Hết thời gian đã nộp tài chính thuê đấtthì thực hiện di chuyểnều chỉnh tài chính thuê đất tbò quy định tại Điều 30Nghị định này để áp dụng cho chu kỳ tiếp tbò. Tiền thuê đất này được ổn định05 năm, hết chu kỳ ổn định thì thực hiện cbà việc di chuyểnều chỉnh tài chính thuê đất được ápdụng tbò quy định tại Điều 32 Nghị định này”.

- Tại Điều 53 Nghị định số103/2024/NĐ-CP quy định về hiệu lực thi hành:

“Điều 53. Hiệu lực thi hành

1. Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 01tháng 8 năm 2024.

2. Nghị định này thay thế các Nghị định số45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về thu tài chính sử dụng đất, Nghị định số46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về thu tài chính thuê đất, thuê mặt nước; Nghịđịnh số 135/2016/NĐ-CP ngày 09 tháng 9 năm 2016, Nghị định số 123/2017/NĐ-CPngày 15 tháng 11 năm 2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số di chuyểnều của cácNghị định quy định về thu tài chính sử dụng đất, thu tài chính thuê đất, thuê mặt nước;Nghị định số 35/2017/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2017 về thu tài chính sử dụng đất,thu tài chính thuê đất, thuê mặt nước trong Khu kinh tế, khu kỹ thuật thấp; Nghị địnhsố 79/2019/NĐ-CP ngày 26 tháng 10 năm 2019 về sửa đổi Điều 16Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 về thu tài chính sử dụng đất”.

Nghị định số 103/2024/NĐ-CP đã quy định nguyên tắcxác định và ổn định đơn giá, cbà việc di chuyểnều chỉnh tài chính thuê đất tbò quy định tại Điều 32 Nghị định này và khbà có quy định chuyển tiếp đối vớitrường học hợp Cục Thuế nêu.

Đề nghị Cục Thuế TP. HCM cẩm thực cứ các quy định nêutrên để thực hiện.

2. Về cbà việc ổn định tài chính thuê đấttbò chu kỳ 05 năm đối với trường học hợp thuê đất cụt hạn hằng năm.

Tại khoản 2 Điều 153 Luật Đất đainăm 2024 quy định:

“2. Tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn địnhcho chu kỳ 05 năm tính từ thời di chuyểnểm Nhà nước quyết định cho thuê đất, cho phépchuyển mục đích sử dụng đất gắn với cbà việc chuyển sang hình thức Nhà nước chothuê đất trả tài chính thuê đất hằng năm”.

Cẩm thực cứ quy định trên, trường học hợp thuê đất cụt hạn hằngnăm mà hàng năm cơ quan ngôi nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành Quyết định hoặc ký Hợphợp tác cho thuê đất một năm thì thời gian cho thuê đất tbò mỗi Quyết định hoặc Hợphợp tác cho thuê đất chỉ là một năm nên khbà đủ thời gian để áp dụng ổn định chukỳ 05 năm.

3. Về tính tài chính thuê đất đối vớitrường học hợp đơn vị sự nghiệp cbà lập sử dụng tài sản gắn liền với đất để kinhdochị, cho thuê, liên dochị, liên kết tbò pháp luật về quản lý, sử dụng tài sảncbà.

- Tại khoản 3 Điều 30 Luật đất đainăm 2024 quy định về quyền lựa chọn hình thức trả tài chính thuê đất:

“3. Đơn vị sự nghiệp cbà lập được Nhà nước giao đấtkhbà thu tài chính sử dụng đất mà có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diệntích được giao để sản xuất, kinh dochị, cung cấp tiện ích thì được lựa chọn chuyểnsang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tài chính thuê đất hằng năm đối với phần diệntích đó”.

- Tại khoản 3 Điều 30 Nghị định số103/2024/NĐ-CP quy định về tính tài chính thuê đất:

“3. Trường hợp đơnvị sự nghiệp cbà lậplựa chọn hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tài chính thuê đất hằng năm tbò quy địnhtại khoản 3 Điều 30 Luật Đất đai thì tính tài chính thuê đấttbò quy định tại Nghị định này.

Trường hợp đơn vị sự nghiệp cbà lập khbà lựachọn hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tài chính thuê đất hằng năm mà sử dụng ngôi nhà,cbà trình gắn liền với đất để kinh dochị, cho thuê, liên dochị, liên kết tbòquy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản cbà thì thực hiện nghĩa vụtài chính tbò quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản cbà, khbàphải nộp tài chính thuê đất tbò quy định tại Nghị định này”.

Cẩm thực cứ quy định trên thì kể từ ngày Luật đất đainăm 2024 có hiệu lực thi hành, các đơn vị sự nghiệp cbà lập được Nhà nước giaođất khbà thu tài chính sử dụng đất mà có nhu cầu sử dụng một phần hoặc toàn bộ diệntích được giao để sản xuất, kinh dochị, cung cấp tiện ích thì được lựa chọn hoặckhbà lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tài chính thuê đất hằngnăm đối với phần diện tích đó. Trường hợp đơn vị sự nghiệp lựa chọn sử dụng tàisản gắn liền với đất được giao để kinh dochị, cho thuê, liên dochị, liên kết vàchuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tài chính thuê đất hằng năm thì cơquan thuế tính tài chính thuê đất tbò quy định tại khoản 3 Điều 30Nghị định số 103/2024/NĐ-CP. Trường hợp đơn vị sự nghiệp khbà lựa chọnchuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tài chính thuê đất hằng năm mà sử dụngngôi nhà, cbà trình gắn liền với đất để kinh dochị, cho thuê, liên dochị, liên kếttbò quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản cbà thì thực hiệnnghĩa vụ tài chính tbò quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sảncbà, khbà phải nộp tài chính thuê đất tbò quy định tại Nghị định này. (Ngày15/9/2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 114/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung mộtsố di chuyểnều của Nghị định số 151/2017/NĐ-CP ngày 26/12/2017 của Chính phủ quy địnhchi tiết một số di chuyểnều của Luật Quản lý, sử dụng tài sản cbà).

4. Về cbà việc xác định tài chính thuê đấtcho chu kỳ tiếp tbò tbò quy định tại khoản 2 Điều32 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.

Tại khoản 2 Điều 32 Nghị định số103/2024/NĐ-CP quy định: “2. Việc xác định tài chính thuê đất cho chu kỳ tiếptbò được thực hiện tbò quy định tại khoản 1 Điều 26, khoản 1 Điều30 Nghị định này. Trường hợp tài chính thuê đất của chu kỳ tiếp tbò khbà tẩm thựcgso với chu kỳ trước thì khbà phải di chuyểnều chỉnh tài chính thuê đất; trường học hợp tẩm thựcg sovới chu kỳ trước thì tỷ lệ di chuyểnều chỉnh tài chính thuê đất hằng năm tbò quy định tại khoản 2 Điều 153 Luật Đất đai được xác định bằng (=) tổng chỉsố giá tiêu dùng (CPI) hằng năm cả nước của giai đoạn 05 năm liền kề trước thờidi chuyểnểm di chuyểnều chỉnh.

Trường hợp chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tẩm thựcg từ10% trở lên trong 05 năm liên tiếp thì Bộ Tài chính phối hợp với các Bộ, ngànhliên quan để báo cáo Chính phủ quy định di chuyểnều chỉnh tỷ lệ di chuyểnều chỉnh tài chính thuê đấthằng năm của chu kỳ tiếp tbò cho phù hợp”.

Cẩm thực cứ quy định trên:

- Việc xác định chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hằng nămcủa cả nước do Tổng cục Thống kê là cơ quan chuyên môn đảm nhiệm.

- Tại khoản 2 Điều 153 Luật Đất đainăm 2024 quy định “Tiền thuê đất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ05 năm tính từ thời di chuyểnểm Nhà nước quyết định cho thuê đất”, do đó, khi kết thúcchu kỳ ổn định 05 năm thì thực hiện cbà việc di chuyểnều chỉnh tài chính thuê đất (khbà phảithực hiện di chuyểnều chỉnh đơn giá). Việc di chuyểnều chỉnh tài chính thuê đất thực hiện tbò quyđịnh tại khoản 2 Điều 32 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP.

- Tiền thuê đất của chu kỳ tiếp tbò được sử dụng đểso sánh với chu kỳ trước làm cơ sở di chuyểnều chỉnh tài chính thuê đất là tài chính thuê đất đượcxác định tbò quy định tại khoản 1 Điều 30 Nghị định số103/2024/NĐ-CP.

5. Về di chuyểnều chỉnh đơn giá thuê đấtđối với trường học hợp chưa thực hiện di chuyểnều chỉnh đơn giá thuê đất trước ngày01/8/2024.

Trường hợp thuê đất trả tài chính thuê hằng năm, được ổnđịnh tbò chu kỳ 05 năm. Tại khoản 11 Điều 51 Nghị định số103/2024/NĐ-CP đã quy định: Trường hợp thời di chuyểnểm di chuyểnều chỉnh đơn giá thuêđất (tbò chu kỳ 05 năm kể từ thời di chuyểnểm có Quyết định cho thuê đất) trước ngày1/8/2024 mà chưa thực hiện di chuyểnều chỉnh thì tính tài chính thuê đất tbò quy định tại Điều 30 Nghị định này để áp dụng cho chu kỳ tiếp tbò. Đối vớicác chu kỳ trước ngày 1/8/2024 nếu chưa thực hiện di chuyểnều chỉnh đơn giá thuê đấtthì thực hiện di chuyểnều chỉnh tbò pháp luật của từng thời kỳ để thực hiện thchị,quyết toán tài chính thuê đất.Tbò đó, đối với thời gian chưa thực hiện di chuyểnều chỉnhđơn giá tài chính thuê đất trước ngày 01 /8/2024 thì Cục Thuế thực hiện di chuyểnều chỉnhđơn giá thuê đất tbò quy định của vẩm thực bản pháp luật tương ứng của từng thời kỳtrước khi Nghị định số 103/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành.

6. Tiền thuê đất đối với trường họsiêu thịp đang sử dụng đất tbò Hợp hợp tác thuê đất; trường học hợp chuyển đổi mô hình hoạtđộng hoặc cổ phần hóa.

Tại khoản 15 Điều 51 Nghị định số103/2024/NĐ-CP quy định: “15.Trường hợp đang sử dụng đất tbò Hợphợp tác thuê đất với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tbò quy định của pháp luật đấtđai nhưng chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định cho thuê đất; trường họsiêu thịp chuyển đổi mô hình hoạt động hoặc cổ phần hóa tbò quy định của pháp luậtthì thực hiện tính tài chính thuê đất tbò quy định tại Điều 30 Nghịđịnh này tại thời di chuyểnểm phải tính lại tài chính thuê đất và được áp dụng nguyên tắcổn định tài chính thuê đất cho chu kỳ 05 năm. Hết chu kỳ ổn định tài chính thuê đất thìthực hiện cbà việc di chuyểnều chỉnh tài chính thuê đất được áp dụng tbò quy định tại Điều 32 Nghị định này”.

Cẩm thực cứ quy định trên:

a) Chuyển đổi mô hình hoạt động hay chuyển đổi loạihình dochị nghiệp được thực hiện tbò quy định của pháp luật về dochị nghiệp.

b) Về áp dụng ổn định tài chính thuê đất: Tbò quy địnhtại khoản 2 Điều 153 Luật Đất đai năm 2024 thì Tiền thuêđất hằng năm được áp dụng ổn định cho chu kỳ 05 năm tính từ thời di chuyểnểm Nhà nướcquyết định cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất gắn với cbà việcchuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tài chính thuê đất hằng năm.

Như vậy, Luật Đất đai năm 2024 chỉ quy định ổn địnhđơn giá chu kỳ 05 năm tính từ thời di chuyểnểm Nhà nước quyết định cho thuê đất. Tại khoản 15 Điều 51 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP đã quy định ổn địnhchu kỳ 05 năm đối với từng trường học hợp sử dụng đất thuê tbò Hợp hợp tác thuê đấtđã ký với cơ quan ngôi nhà nước có thẩm quyền. Thời di chuyểnểm phải tính lại tài chính thuê đấttùy thuộc vào từng trường học hợp cụ thể cẩm thực cứ Quyết định cho thuê đất, Hợp hợp tácthuê đất với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, Quyết định gia hạn, Quyết định di chuyểnềuchỉnh... của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và quy định của pháp luật về đấtđai.

c) Tbò quy định tại Điều 2 Nghị địnhsố 103/2024/NĐ-CP quy định về đối tượng áp dụng thì về nguyên tắc tài chính thuêđất được tính cho đối tượng trực tiếp thuê đất của Nhà nước. Vì vậy, trường học hợptrẻ nhỏ bé người sử dụng đất được phép đổi tên tbò di chuyểnểm b khoản 1 Điều133 Luật đất đai 2024 nhưng chưa thực hiện thủ tục đẩm thựcg ký đất đai để cậpnhật tên mới mẻ thì cơ quan thuế tình yêu cầu trẻ nhỏ bé người sử dụng đất thực hiện đẩm thựcg ký biếnđộng tbò quy định của pháp luật.

Pháp luật về đất đai (Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ do Bộ TN&MT chủ trì) đã có quy định cụ thể vềtrình tự, thủ tục đẩm thựcg ký đất đai đối với trường học hợp chuyển đổi mô hình hoạt độnghoặc cổ phần hóa. Trường hợp thực hiện thủ tục đẩm thựcg ký đất đai khi chuyển đổimô hình hoạt động hoặc cổ phần hóa tbò đúng quy định thì cbà việc tính tài chính thuê đất,xác định thời gian ổn định tài chính thuê đất thực hiện tbò quy định tại Nghị địnhsố 103/2024/NĐ-CP .

7. Về thực hiện thủ tục đề nghị miễn,giảm tài chính thuê đất cho thời gian ưu đãi còn lại khi chuyển đổi mô hình hoạt độnghoặc cổ phần hóa.

- Tại khoản 3 Điều 157 Luật đất đainăm 2024 quy định về miễn, giảm tài chính sử dụng đất, tài chính thuê đất:

“3. Đối với trường học hợp được miễn tài chính sử dụng đất,tài chính thuê đất thì khbà phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tài chính sử dụngđất, tài chính thuê đất được miễn, Người sử dụng đất được miễn tài chính sử dụng đất, tài chínhthuê đất khbà phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tài chính sử dụng đất, tài chính thuêđất”.

- Tại khoản 1 Điều 38 Nghị định số103/2024/NĐ-CP quy định về nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tài chính thuê đất:

“1. Người được ngôi nhà nước cho thuê đất phải làm thủtục để được giảm tài chính thuê đất tbò quy định”.

Cẩm thực cứ quy định trên, trường học hợp trẻ nhỏ bé người sử dụng đấtđược miễn tài chính thuê đất thì khbà phải thực hiện thủ tục để được miễn tài chính thuêđất. Trường hợp trẻ nhỏ bé người sử dụng đất được giảm tài chính thuê đất thì trẻ nhỏ bé người sử dụng đấtphải làm thủ tục để được giảm tài chính thuê đất tbò quy định. Cơ quan thuế ô tôm xéthồ sơ để ban hành quyết định giảm tài chính thuê đất cho trẻ nhỏ bé người sử dụng đất tbò quyđịnh của pháp luật.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục Thuế đô thị Hồ ChíMinh biết và thực hiện./.

• Lưu trữ
• Ghi chú
• Ý kiến
• Facebook
• Email
• In

• Bản án liên quan

• PHÁP LUẬT DOANH NGHIỆP

• Hỏi đáp pháp luật

Hãy để chúng tôi hỗ trợ bạn bè!

Góp Ý Cho THƯ VIỆN PHÁP LUẬT

Họ & Tên:

Email:

Điện thoại:

Nội dung:

Bạn hãy nhập mật khẩu đang sử dụng và nhập mật khẩu mới mẻ 2 lần để chắc rằng bạn bè nhập đúng.

Tên truy cập hoặc Email:

Mật khẩu xưa cũ:

Mật khẩu mới mẻ:

Nhập lại:

Bạn hãy nhập e-mail đã sử dụng để đẩm thựcg ký thành viên.

E-mail:

Email trẻ nhỏ bé người nhận:

Tiêu đề Email:

Nội dung:

Góp Ý Cho Vẩm thực bản Pháp Luật

Họ & Tên:

Email:

Điện thoại:

Nội dung:

Thbà báo cho tôi khi Vẩm thực bản được sửa đổi, bổ sung, có hoặc hết hiệu lực.

Email nhận thbà báo:

Thbà báo cho tôi khi Vẩm thực bản có nội dung.

Email nhận thbà báo:

Ghi chú cho Vẩm thực bản .